曼克頓下城（Lower Manhattan）正經歷紐約市其中一個最迅速嘅住宅轉型。喺成個金融區（Financial District）、海港區（Seaport）、市政中心（Civic Center）、華埠（Chinatown）同雙橋區（Two Bridges），寫字樓正被 改建為住宅公寓，而多個大型新住宅開發項目亦正向前推進。

喺未來五年，預計將會增加多達 10,000 個新住宅單位，同埋大約 18,000 名新增居民。

然而，支持呢個增長所需嘅公共空間卻未能跟上步伐。

現時，呢啲社區嘅居民每 1,000 人只能享用到約 0.9 英畝嘅公共開放空間——即每位居民大約得 40 平方英尺。呢個數字遠低於城市規劃指引中 每 1,000 名居民 2.5 英畝嘅標準。如果唔對新公園、遊樂場、康樂設施同海濱空間進行實質投資，每位居民可享用嘅開放空間面積可能會喺五年內再減少 10% 到 15%。

呢個唔單止係規劃問題，更係一個經濟正義嘅問題。

經濟條件較好嘅居民可以使用私人露台、天台花園、健身會所、第二物業，或者去其他地方旅行消遣。但大多數基層家庭並唔能夠咁做。公共公園、遊樂場、球場、社區中心同海濱空間，就係佢哋嘅後花園、聚腳點，以及運動、消暑同呼吸新鮮空氣嘅地方。

公共空間不足嘅負擔，最沉重咁落喺本身私人資源最少嘅人身上：公屋居民、低收入家庭、兒童、長者，以及住在擠迫公寓嘅人。呢啲居民中，好多人世世代代都在維持曼克頓下城 嘅發展。隨住新開發項目推高地價，並為呢個地區帶來成千上萬更富裕嘅居民，佢哋唔應該被邊緣化。

城市發展創造咗巨大的經濟價值。業主 從租金上升同物業增值中獲益。政府收到額外嘅稅收。商戶獲得新顧客。但公眾亦應該得到公平嘅回報。

喺無對令社區健康、宜居嘅公共基礎設施作出相應投資嘅情況下，批准興建數千套新公寓係不公義嘅。發展帶來嘅好處唔可以只歸私有，而成本——擁擠嘅公園、過度使用嘅遊樂場、有限嘅康樂活動同每位居民不斷縮減嘅開放空間——卻要由社區嚟承擔。

東河（East River）海濱係糾正呢種不平衡嘅最後一輪重大機會之一。佢可以為從炮台公園（Battery）到雙橋區（Two Bridges）甚至更遠地區嘅居民，提供相連嘅公園、康樂設施、球場、社區空間，以及真正親水嘅機會。

曼克頓下城唔應該成為一個新豪宅拔地而起，而其他每個人嘅公共空間卻變得越嚟越匱乏嘅地方。

經濟正義要求， 增長不僅要令新搬嚟嘅人受益，亦要令已經喺度居住嘅居民受益。每個細路都應該有一個安全 玩耍嘅地方。每位長者都應該在附近有一個散步同休息嘅地方。無論收入多少，每個家庭都應該有權享用室外空間、康樂設施同海濱。

冇公共空間投資嘅住宅增長並非公平嘅發展。依家係時候等市政府、州政府、開發商同曼克頓下城轉型嘅其他受益者，以佢哋對待私人開發項目相同嘅緊迫感同雄心，來投資公共領域。